建筑设计
作为上海首批 “商改住” 试点，水石设计完成了苏河美欣大厦的跨世纪焕新。项目始于 2021 年设计招标，2025 年 8 月竣工，实现从百年 “自来火房”、写字楼到保租房的功能转型。
设计以政策为依托，遵循 “主体、产证、结构” 三不变原则，探索存量资产活化路径。我们提取场地煤气厂历史基因，以 “火焰” 为核心概念，采用 ART DECO 风格，融入红砖、圆拱与垂直线条，呼应外滩及苏州河沿岸历史风貌。
方案构建 “垂直社区” 理念，优化立面实现景观最大化，多数户型坐拥苏州河与陆家嘴天际线，转角户型享 180° 全景。裙楼配套餐饮、健身等设施，适配多元居住需求，同步提升建筑保温隔声性能。
此次改造不仅是功能置换，更是对 “职住平衡” 的实践，为城市核心区存量建筑更新提供了可复制的设计范本。
项目名称：上海市黄浦区美欣大厦改造
项目业主：上海申能金外滩商业管理有限公司
设计时间：2021年-2024年
改造完成时间：2025年8月
设计单位：水石设计
