2025年10月16日，苏河美欣公寓在苏州河畔正式揭幕，标志着上海在城市更新与住房保障体系创新方面迈出了重要一步。该项目由申能集团与黄浦区区属国企金外滩集团共同投资，在黄浦区政府的大力支持下推进，由水石设计担纲整体概念方案及外立面改造设计。开幕仪式上，各方代表齐聚，共同见证这座承载百年记忆的城市地标焕发新生。
美欣大厦的前身为1865年建成的英商自来火房，由这里生产的燃气曾经点亮了上海的首批煤气灯。160年后的今天，美欣大厦作为上海首批“商改住”模式试点，再次为全国城市更新的模式创新树立了标杆。
▴苏河美欣公寓鸟瞰©寿幼森
▴老上海行号图显示的自来火房位置与解放前苏州河岸航拍(图源网络)
▴建筑改造前后对比©寿幼森
水石设计从场地的历史脉络中汲取灵感，以装饰艺术（ART-DECO）风格为基底，提炼出“火焰”作为建筑的核心意象。设计方案巧妙融汇砖拱、竖向线条等苏州河域的建筑元素，塑造出彰显世界级滨水人居范式的现代上海形象。
项目共推出230套品质型保租房，涵盖单间、一居室及两居室等多种户型，并配备滨河商业、健身房、会议室等多元设施。所有户型皆坐拥外滩与苏州河环绕的全景画卷，居住者可同时享受一流的滨水社交环境与高性能立面系统带来的低能耗生活。
苏河美欣公寓的亮相，为品质型保障性租房提供了存量资产焕新与功能转型的参考范本，展现出城市核心区物业通过设计赋能、内容重塑所实现的增值潜力。
▴公寓夜景效果图©水石城市再生中心
▴苏河美欣公寓揭牌仪式现场
